Обычно более привлекательным кажется тот кредит, у которого более низкая процентная ставка. Однако при выборе программы кредитования не следует ориентироваться только на ставку, т.к. существует не менее весомая составляющая — график погашения. При долгосрочном кредитовании, когда в кредит приобретается жилье, тип погашения становится особенно важным.

График погашения не зависит от видов кредитования. Как правило, банки предлагают заемщику право самостоятельно определять тип погашения.

В данное время в банковском кредитовании аннуитетный и классический графики погашения кредита одинаково распространены. Это связано в большей степени с желанием банков ориентироваться на пожелания и предпочтения клиентов, то есть не навязать клиенту свои условия погашения кредита, а предложить клиенту выбрать наиболее подходящий клиенту вариант.

При классическом графике погашения тело кредита делится на равные части, ежемесячный платеж включает одну такую часть и проценты, начисленные на остаток задолженности. Долг по данной схеме постепенно уменьшается и, соответственно, сумма начисленных процентов со временем становится все меньше. Сумма платежа в первый месяц наибольшая, во второй — чуть меньше, в следующем месяце — еще ниже и так далее по убыванию.

По данному графику кредит ежемесячно погашается равными частями, заемщик каждый месяц вносит одинаковую сумму. В ежемесячный платеж по аннуитету, так же как и по классическому графику, входит часть кредита и проценты, но соотношение долей тела кредита и процентов другое. Вначале значительная часть ежемесячного платежа направляется на погашение процентов, а затем, по мере их выплаты, идет на погашение тела кредита.