Преимущества и недостатки дифференцированной схемы погашения кредита

Преимущества и недостатки дифференцированной схемы погашения кредитаПреимущества дифференцированной схемы погашения

Учитывая вышеописанную систему начисления процентов и выплат при аннуитетном и дифференцированном способах погашения, можно с уверенностью сказать, что окончательная переплата с дифференцированном графиком погашения будет меньше.

Приведем пример в цифрах. Например, вы приобретаете недвижимость в кредит, сумма которой составляет 50 тыс. долларов, без первоначального взноса, под 13% годовых, на срок 20 лет. В результате при дифференцированном способе выплаты кредита ваша реальная переплата по займу составит 130%, а при аннуитетной схеме погашения – 181%. В денежном выражении эта разница составляет 25,3 тыс. долларов.

Поэтому уверенно можно сказать, что кредит, который оформлен на длительный срок, выгоден, если будет погашаться по дифференцированной схеме погашения.

Недостатки дифференцированной схемы погашения.

Во-первых, учитывая то, что изначально (первые 2 года) ваш платеж по кредиту будет составлять внушительные суммы, то банк вам сможет выдать такой кредит только в случае, если у вас будут показаны хорошие доходы в справке о среднем заработке. Во-вторых, огромные суммы погашения в первое время по кредиту значительно ударят по вашему семейному бюджету, ведь вы только оформили кредит, а вам уже необходимо выплачивать платежи в крупных размерах.

Посмотрим этот недостаток на примере. Вы оформляете ссуду суммой в 4 млн. рублей, сроком на 25 лет по ставке 11% годовых. При аннуитетной схеме погашения долга ваш платеж будет на протяжении каждого месяца равнозначным и составлять около 49 тыс. рублей. А при дифференцированном способе погашения на протяжении первого года вам необходимо будет выплачивать ежемесячно 61-62,5 тыс. рублей. Причем, только к исходу восьмого года размер вашего дифференцированного платежа станет меньше, нежели аннуитетный платеж.

Оставьте свой комментарий

0
правилами и условиями.

Комментарии

  • Комментарии не найдены

Интересные статьи

Перспективы по развитию ипотеки

Перспективы по развитию ипотеки

Погашается кредит при продаже улучшенных земельных участков. Зарубежный опыт - отличная основа для развития ипотеки в России, и сегодня в нашей стране мы видим многие черты западной системы ипотеки. Но, если на Западе средний и высший класс одинаково...

Рынок автокредитов

Рынок автокредитов

Рынок автокредитования в России развивается бурными темпами. В 2006 году было продано более 2 млн. автомобилей на 32 млрд. долларов США. При этом автокредитов было выдано на сумму 8, 5 млрд. долларов, чего не ожидали даже самые смелые аналитики рынка...

Реклама