Достоинства и недостатки лизинга недвижимости

Достоинства и недостатки лизинга недвижимостиБесспорным достоинством данной схемы является то, что по истечении оговоренного времени объект перейдет в вашу собственность, в то время как арендодатель может практически в любое время отказать в аренде или повысить ставки. Практика лизинга коммерческой недвижимости в Украине только начинает формироваться. Но некоторые компании, лидеры в области лизинговых технологий, уже делают первые шаги в реализации лизинговых схем

Сложность заключается в большом количестве участников сделки лизинга недвижимости: продавцы недвижимости, нотариусы, риелторы, БТИ, органы по землеустройству, банк, страховая компания, а также длительные сроки, иногда до полугода, оформления объекта недвижимости и аренды земли. Кроме этого, существуют рыночные реалии: непрозрачная рыночная история объектов лизинга недвижимости, большая разница между балансовой и рыночной стоимостью объектов старого фонда.

Поскольку спрос на рынке коммерческой недвижимости превышает предложение, условия диктует собственник или продавец. А он часто заинтересован в быстром завершении процедуры купли-продажи и не желает иметь дело с комплексными проверками истории и состояния объектов лизинга недвижимости, проводимыми лизинговыми компаниями.

Есть особенности и в процедуре заключения сделки лизинга недвижимости. Обычно лизинговые компании покупают недостроенные объекты, поскольку они дешевле, но тогда возникают проблемы с банковскими кредитами для лизингодателя. Иногда продавцы по той или иной причине не приемлют безналичный расчет, предпочитая получить всю сумму за объект недвижимости наличными. А лизинг недвижимости предполагает только безналичную форму расчетов.

К недостаткам можно отнести сложность оформления сделки лизинга недвижимости, большую тенизацию рынка недвижимости - некоторые эксперты считают, что проблемы с правом собственности на объекты коммерческой недвижимости имеются у 90% продавцов.

Оставьте свой комментарий

0
правилами и условиями.

Комментарии

  • Комментарии не найдены

Интересные статьи

Выгода от потребительского кредитования

Выгода от потребительского кредитования

Еще пару десятков лет назад среднестатистический гражданин России и представить не мог, что можно пойти в магазин и в один день купить себе бытовую технику, оплатить обучение, медицинское обслуживание и так далее. Ведь никто даже не оперировал поняти...

Можно ли производить погашение кредита м…

Можно ли производить погашение кредита материнским капиталом?

Сегодня много семей интересует такой вопрос, как погашение кредита материнским капиталом. Ответ здесь достаточно простой. Погашение ипотечного кредита можно производить за счет финансовых единиц из материнского капитала. Это могут быть проценты по кр...

Реклама