Схема ипотечного кредитования:кредитоспособность и при положительном заключении выносят заявление
заёмщика на заседание Кредитного комитета.
- Кредитный комитет приглашает заёмщика на очередное заседание и принимает
решение о возможности выдачи ипотечного кредита, его размере и размере
первоначального взноса. По усмотрению Банка, такое решение может быть
принято в отсутствии заёмщика.
- Заёмщик открывает в Банке "Ипотечный" счет и вносит на него
первоначальный взнос в размере, согласованном с Банком, но не менее 30% от
стоимости приобретаемой квартиры. Этот взнос заёмщик может в любой момент
до выдачи кредита снять со счета, что будет означать его отказ от заявки на
кредит.
- Банк выдает заёмщику на руки Ипотечный сертификат с указанием суммы
утвержденного Банком размера кредита.
- Заёмщик самостоятельно или с помощью риэлторских компаний осуществляет
подбор квартиры для приобретения в собственность.
- Уполномоченный оценщик оценивает рыночную стоимость выбранной заёмщиком квартиры. Банк соотносит 70% ее стоимости с утверждённым размером кредита.
- После проверки документов на приобретаемую квартиру и при необходимости
(по усмотрению Банка) повторной проверки платёжеспособности заёмщика Банк
заключает с ним кредитный договор и перечисляет средства на специальный
ссудный счет.
- Заёмщик, продавец жилья и Банк заключают трёхсторонний договор купли-
продажи квартиры и ипотеки, который регистрируют в установленном законом
порядке (производится нотариальное удостоверение и государственная
регистрация перехода прав собственности и ипотеки).
- Банк перечисляет (или выдаёт с лицевого счёта в наличной форме)
продавцу жилья полную стоимость квартиры (т.е. сумму первоначального взноса
и кредита). Возможна конвертация и получение продавцом стоимости квартиры
наличными в долларах США.
11. Заёмщик заключает договор страхования квартиры в пользу Банка.
12. Банк уступает Московскому ипотечному агентству право требования по
договорам кредитования и ипотеки.
Оставьте свой комментарий