Модели ипотечного кредитования

Модели ипотечного кредитованияМодели ипотечного кредитования имеют два основных подхода в ипотечном кредитовании, которыми являются разные способы рефинансирования по выдаваемым кредитным средствам.

К моделям ипотеки относятся:

Американская модель, которая состоит из двухуровневой схемы ипотечного кредитования, при которой банки переуступают собственные кредиты ипотечным агентствам. Агентства пакетируют единичные кредиты и выпускают сформированные пакеты ипотечных ценных бумаг. После их продажи на фондовом рынке, специализированными ипотечными агентствами снова закупаются выдаваемые банковские кредиты.

Немецкая модель состоит из одноуровневой схемы ипотечного кредитования. По этой модели банк выдает кредит и при этом сам занимается рефинансированием по ипотечным кредитам на денежные средства, полученные от продажи выпущенных ипотечных ценных бумаг.

В России банки занимаются самостоятельным рефинансированием и выпуском ипотечных ценных бумаг. Немаловажную роль в последнее время играет секьюритизация ипотечных кредитов. Таким образом, расширяется перечень кредитных займов, подлежащих секьюритизации ипотечных кредитов, что способствует увеличению объемов по выдаче ипотечных кредитов, их доступности для населения и повышению качества сделок.

Ипотечный кредит может носить как четкий целевой характер, так и нецелевое назначение, в соответствии с требованиями ипотечного кредитования Сбербанка России. Ипотечное кредитование на покупку недвижимости относится к целевому кредитованию, при котором банком обязательно отслеживается его использование. Главной особенностью ипотечного кредитования является то, что для его предоставления залогом выступает приобретаемая недвижимость, то есть приобретаемое жилье после оформления в собственность заемщика сразу же передается на весь срок кредитования в банковский залог. Ипотечное кредитование имеет длительный период действия – от пяти до тридцати лет.

Оставьте свой комментарий

0
правилами и условиями.

Комментарии

  • Комментарии не найдены

Интересные статьи

Особенности программы ипотечного кредита…

Особенности программы ипотечного кредита «Молодая семья»

Сегодня молодые семьи не имеют возможности для приобретения недвижимости из-за низких заработков и высокой стоимости жилья. Причин у сложившейся ситуации много, но выход все же есть – это кредитование по ипотеке. В частности Сбербанк России выдает ип...

Альфа банк - потребительские кредиты

Альфа банк - потребительские кредиты

Во многих случаях потребительские кредиты можно назвать заманчивым предложением. Здесь можно отметить относительно низкую процентную ставку, а способ по погашению кредита клиент может выбрать самостоятельно. Локальная пластиковая карта делает выплаты...

Реклама