Модели ипотечного кредитования

Модели ипотечного кредитованияМодели ипотечного кредитования имеют два основных подхода в ипотечном кредитовании, которыми являются разные способы рефинансирования по выдаваемым кредитным средствам.

К моделям ипотеки относятся:

Американская модель, которая состоит из двухуровневой схемы ипотечного кредитования, при которой банки переуступают собственные кредиты ипотечным агентствам. Агентства пакетируют единичные кредиты и выпускают сформированные пакеты ипотечных ценных бумаг. После их продажи на фондовом рынке, специализированными ипотечными агентствами снова закупаются выдаваемые банковские кредиты.

Немецкая модель состоит из одноуровневой схемы ипотечного кредитования. По этой модели банк выдает кредит и при этом сам занимается рефинансированием по ипотечным кредитам на денежные средства, полученные от продажи выпущенных ипотечных ценных бумаг.

В России банки занимаются самостоятельным рефинансированием и выпуском ипотечных ценных бумаг. Немаловажную роль в последнее время играет секьюритизация ипотечных кредитов. Таким образом, расширяется перечень кредитных займов, подлежащих секьюритизации ипотечных кредитов, что способствует увеличению объемов по выдаче ипотечных кредитов, их доступности для населения и повышению качества сделок.

Ипотечный кредит может носить как четкий целевой характер, так и нецелевое назначение, в соответствии с требованиями ипотечного кредитования Сбербанка России. Ипотечное кредитование на покупку недвижимости относится к целевому кредитованию, при котором банком обязательно отслеживается его использование. Главной особенностью ипотечного кредитования является то, что для его предоставления залогом выступает приобретаемая недвижимость, то есть приобретаемое жилье после оформления в собственность заемщика сразу же передается на весь срок кредитования в банковский залог. Ипотечное кредитование имеет длительный период действия – от пяти до тридцати лет.

Оставьте свой комментарий

0
правилами и условиями.

Комментарии

  • Комментарии не найдены

Интересные статьи

Специфика потребительского кредитования

Специфика потребительского кредитования

Рынок потребительского кредитования, опосредуя кредитные отношения между населением (заемщиками) и кредитными организациями (кредиторами), предполагает соблюдение определенных принципов и правил предоставления и потребления услуг на рынке. Прежде все...

Перекридитование

Перекридитование

Еще один выход из сложной кредитной ситуации — реструктуризация кредитной задолженности или перекредитование. Такую схему банки обычно предлагают заемщикам, которые уже в течение нескольких лет добросовестно обслуживают кредит и погасили значительную...

Реклама