Ипотечный кредит в России

Ипотечный кредит в РоссииУсловия привлечения ресурсов на западных рынках уже несколько корректировались, и пока в целом не в лучшую сторону: в первую очередь, речь идет о нестандартных кредитах, предоставляемых на покупку жилья с минимальным первоначальным взносом, со слишком лояльными условиями досрочного погашения, с низкими требованиями к подтверждению доходов потенциальных заемщиков. Вполне возможно, что кредиты сроком 10-15 лет, предоставленные "хорошим" заемщикам, будут пользоваться спросом у инвесторов. А вот на кредиты категории subprime спрос будет ограниченным, а требуемая доходность увеличится.

В части корректировки ставок по рынку для заемщиков – по отдельным программам вполне возможно и снижение, но по качественным кредитам (на относительно короткие сроки, с большим первым взносом, с документальным подтверждением доходов). Пример таких корректив - изменение ставок и условий кредитования (в том числе с понижением ставок) в "Городском Ипотечном Банке" с сентября.

А по нестандартным кредитам – на рынке более вероятно некоторое увеличение ставок.

В части же разных участников рынка: и банкам и брокерам следует актуализировать вопрос качества, как кредитных досье, так и самих заявителей, более четко и регламентировано подходить к построению взаимодействия, прописывая все в соглашениях. Кроме того, как показывает практика, качественная работа брокера – это залог и успеха его работы в будущем и повышения лояльности контрагентов. По банкам – основной вопрос в инструментах привлечения ресурсов, реализации взвешенной политики рисков и формирования кредитного портфеля, а кроме того качество бизнес процесса и скорости и технологичности работы с заявками.

Не только для России, но и для других стран – это некий урок как для участников рынка, касающийся необходимости взвешенной политики кредитных рисков и реализации своих программ, а также в части необходимости постоянного "запаса" по фондированию.

В целом правильнее говорить не столько о последствиях для российского рынка ипотеки (он пока еще совсем невелик, а рынка ипотечных бумаг вообще еще нет, и работа большинства банков ведется с заявителями и программами в категории prime, то есть стандартные), а о ситуации и стабильности экономики страны на таком фоне и тех моделях привлечения ресурсов, которые используют и будут использовать российские банки.

Оставьте свой комментарий

0
правилами и условиями.

Комментарии

  • Комментарии не найдены

Интересные статьи

Этапы ипотечного кредитования

Этапы ипотечного кредитования

Ипотечный кредит — это кредит, обеспеченный определенной недвижимой собственностью. Ипотечное кредитование — это предоставление кредита под залог недвижимого имущества. Создание действенной системы ипотечного кредитования возможно на базе развития пе...

Россия и лизинг 2012

Россия и лизинг 2012

О лизинге 2012 можно сказать то, что он продолжил свой стремительный рост, его сделки увеличили свои количественные показатели. Но в то же время он пока наверстывает потерянные возможности, которые потерпел во времена кризиса. Главной проблемой являе...

Реклама